L’occasione arriva solo a colui che è ben preparato. Questa frase, di Baruch Spinoza, ben rappresenta la proprietà in oggetto. Frimm Agorà ha il piacere di proporre in vendita un grande e versatile laboratorio a reddito nel quartiere Magliana e più precisamente in Via della Magliana Nuova. L’immobile (categoria catastale C3), è caratterizzato da una superficie di circa 465 mq ed è stato recentemente ristrutturato dall’attuale Conduttore (2022). La rendita espressa dal contratto di locazione in essere (il Conduttore opera in un settore completamente anticiclico, contratto anni 6+6, con inizio locazione nel marzo 2022) è di circa l’11% (rendita calcolata sul prezzo di richiesta). Il laboratorio si trova all'interno di un complesso con ingresso comune da Via della Magliana Nuova; in questo complesso operano in completa armonia anche altre attività. La proprietà consta di un'area principale di produzione ed altre aree secondarie di stoccaggio e gestione materiali di produzione, oltre a vari disimpegni, ufficio e zona bagni/docce. Questo immobile, situato in una zona nevralgica dal punto di vista logistico (vicinanza autostrada Roma-Fiumicino e GRA) ed intensa dal punto di vista commerciale per la forte presenza e radicamento sul territorio di numerose aziende, rappresenta un ottimo ed interessante investimento visto il rendimento percentuale attualmente espresso ed è comunque particolarmente indicata per attività di tipo produttivo, dinamiche e in espansione. Il laboratorio dispone di almeno 6 posti auto.